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房地产投资分化
发布时间:2018-10-31 10:12 来源:未知
按照国家统计局划分,中部地区包含河南、安徽、湖北、湖南、江西和山西六个省份。前三季度累计完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速低于全国总体水平。
 
分省来看,继东部房地产投资转向下滑后,上半年大热的中部各省,房地产投资开始出现分化。
 
Wind资讯统计的数据显示,前三季度,河南、安徽、湖北、湖南、江西、山西各自完成房地产投资额约4840亿元、4748亿元、3608亿元、2738亿元、1620亿元和1055亿元。
 
从同比增速来看,六省增速出现分化。河南为-0.6%、安徽为16.2%、湖北为4.7%、湖南为15.6%、江西为9.5%、山西为14.9%。
 
相比上半年数据,湖南、山西和江西的增速有所加快,其他省份则有所下滑。其中,湖北增速下滑近半,安徽也从此前持续的20%以上高位增长回落了7个百分点,而河南则是中部唯一房地产投资负增长的省份。
 
这被认为与地产轮动效应有关。21世纪经济报道记者发现,三季度增速下滑的安徽、湖北,都是此前中部楼市的热点区域。
 
“湖南、江西等属于过去市场偏弱的省份,这两年逐渐崛起。这主要是当地价值洼地概念被挖掘,导入更多的购房需求和资源,吸引了房地产开发投资的资源。而安徽等地近期政策收紧较多,对市场预期造成了一定影响。” 10月30日,易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道表示。
 
一位江西南昌的房地产人士则指出,与周边安徽等地从2016年开始的上涨周期不同,江西经济发展在中部相对落后,楼市此前几年相对稳定,市场上行的时间较晚,开发商加大投资力度的时间节点也有所滞后。
 
拆分当季数据来看,分化现象更为明显。Wind咨询数据显示,第三季度当季,山西、安徽、河南和湖北的房地产投资额均比二季度有所下滑,其中,山西、河南和湖北的环比跌幅都在10%以上。而湖南和江西的三季度房地产投资额则环比分别上涨了10%和14%。
 
市场情绪变动导致的投资分化,在新开工面积层面也有体现。前三季度,湖南累计住宅新开工面积同比暴增51%,涨幅从一季度和上半年的36.7%和47.3%持续加速。而安徽的前三季度的累计住宅新开工面积则同比下跌0.8%。
 
上述江西房地产人士也表示,中部地区的棚改任务本就相对更重,并且几乎没有受前一段舆论的影响,还在按计划推进。如江西南昌,近期又公布了两个拆迁改造项目,这也为当地的新开工面积和投资的增长提供了支撑。